多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓

多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓

多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓    本报记者 彭妍    本年以来,各地加速出台稳楼市方针。不过,宽松的信贷环境并未有效地带动商场成交。近期,多地二手房商场成交量稳中有降。    …

多地二手房市场热度下降 部分银行房贷放款速度放缓

    本报记者 彭妍<\/p>

    本年以来,各地加速出台稳楼市方针。不过,宽松的信贷环境并未有效地带动商场成交。近期,多地二手房商场成交量稳中有降。<\/p>

    《证券日报》记者对北京地区二手房商场调查发现,二手房商场成交活泼度有所下降,买卖双方志愿削弱,张望心情稠密。别的,北京地区部分银行个贷部分作业人员告知记者,近期受疫情的影响,房贷发放速度有所放缓。<\/p>

    易居研讨院智库中心研讨总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明,商场体现没有对支撑性方针做出显着反应,不完全是因为楼市的原因,主要与整个宏观经济和大环境都有联系。受经济下行的压力以及疫情冲击的影响,即便是下降首付、下降利率,关于购房者而言,买房的才能其实是遭到削弱。关于商场而言,房地产商场出资决心也缺乏。<\/p>

    二手房商场稳中有降<\/strong><\/p>

    银行房贷放款速度减速<\/strong><\/p>

    80后的购房者小张(化名)自称是一位刚需购房族,她从上一年开端一向在看房。她告知《证券日报》记者:“自上一年年末开端,房价一向在上涨,现在现已处于平稳的状况。现在房源也挺多,不过许多业主不着急卖,所以议价空间不大。不过,房子降不到心思价位,自己也不肯出手。”<\/p>

    记者从北京多个区域中介门店得悉,近期,北京地区二手房成交活泼度有所下降,买卖双方持张望情绪的较多。<\/p>

    海淀区某中介作业人员向记者展现了某片区二手房近2个月的成交记载。从成交记载来看,本年4月份成交套数为20套。到现在,5月份以来,成交套数仅为9套。“商场状况不错的时分,以上述片区为例,每月成交量在30套-40套之间。”上述作业人员对记者表明。<\/p>

    另一家房产中介作业人员告知《证券日报》记者,“商场全体趋于平平,成交量较为适中。除了个别急售房源报价比较前期成交价呈现必定下探,在售房源全体报价和成交价小幅上涨。与购房者心思预期距离大,因而许多购房者挑选了张望。”<\/p>

    除了二手房商场买卖转淡之外,据《证券日报》记者了解,近期,北京地区多家银行房贷的放款速度有所放缓。<\/p>

    《证券日报》记者致电多家银行个贷部分,其作业人员均表明,银行房贷放款时刻有所延伸,从曩昔一周延伸至一个月左右。“主要是受疫情的影响,前期的材料审阅、面签以及典当挂号的时刻均有所延伸。”<\/p>

    某股份制银行作业人员对记者表明,受疫情影响,购房材料批阅周期延伸至一周左右,批款时刻也需求一周的时刻,最终,完结过户典当大概在一周之内放款。比较之前,放款速度有所放缓。<\/p>

    据记者了解,除北京之外,多地楼市近期均有降温趋势。贝壳研讨院数据显现,疫情影响叠加季节性要素,2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%,同比下降约50%,1-4月累计成交同比下降起伏较大。价格方面,4月贝壳50城二手房价格指数环比跌落0.3%,跌幅较3月有所扩展;同比跌幅扩展至4.8%。50城市中超越六成的城市价格环比跌落,跌落城市个数较上月添加。<\/p>

    专家表明信贷方针<\/strong><\/p>

    有望进一步松动<\/strong><\/p>

    本年以来,各地松绑楼市的脚步仍在加速。华夏地产研讨院统计数据显现,从全国累计数据看,2022年现已累计挨近120个城市发布了出台稳楼市新政。<\/p>

    业界专家以为,未来致力于“宽信誉”的方针还会以各种形式进一步呈现。4月29日,中共中央政治局举行会议,会议着重,支撑各地从当地实践动身完善房地产方针,支撑刚性和改进性住宅需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产商场平稳健康开展。5月4日央行、银保监会、证监会别离举行专题会议传达学习中央政治局会议精神。<\/p>

    对此,严跃进表明,此次一行两会对房地产有清晰的表态和发文,充分体现了相关部分近期持续在金融方面发力和谋开展的导向。此类方针关于房企端、购房端、金融出资端等都有启示,其也意味着近期会有各类新的方针和支撑内容,关于房地产商场的环境进一步改进等有积极作用,也有助于对近期房地产商场的危险做进一步的防备,促进房地产商场的更为健康的开展。<\/p>

    贝壳研讨院也以为,估计后期当地银行及相关金融机构关于购房者及房企的支撑性方针将及时出台。<\/p>

    “从央行近期发布的一季度房贷数据来看,当时房贷在供求两头都会给予支撑,即房企和购房者。一起在借款金额和借款本钱即利率方面都会朝着有助于商场活泼和安稳的方向开展。”严跃进表明,此次数据也阐明房地产商场趋稳的条件愈加老练,关于二季度商场数据的回暖等都有积极作用。后续各地银行体系支撑房地产的作业也会进一步强化,值得商场的等待。<\/p>

(修改 才山丹)<\/p>